原標題：奧園健康打造生態(tài)閉環(huán) “2019”闖進大健康藍海成果初現(xiàn) 來源：證券日報
近兩年來，大型房企熱衷分拆物管板塊上市。縱看這個物業(yè)股陣列中，不管是較老牌的碧桂園服務、雅生活還是新上市的佳兆業(yè)美好、時代鄰里等，中國奧園集團旗下二級集團——奧園健康生活集團（港股代碼：03662，簡稱奧園健康）是獨一檔的存在。
有別于追求全域覆蓋、快進快出和貪大求全，或不深耕存量資源的一些同行，奧園健康以商業(yè)運營、物業(yè)管理為基礎，重點打造醫(yī)美、中醫(yī)康養(yǎng)等大健康產業(yè)，圍繞客戶竭力“創(chuàng)享生活之悅”。2019年3月18日在香港聯(lián)交所上市以來，股價走勢強勁，由3.66港元最高攀升到6.58港元，升幅高達79.8%，成長性日益凸顯。
行業(yè)評議認為，奧園健康ToB和ToC業(yè)務融合共振，做好生態(tài)閉環(huán)文章，業(yè)務協(xié)同效應突出，走出自己差異化發(fā)展之路。
“商管打造多元業(yè)態(tài)，物業(yè)服務創(chuàng)新尋寶”
根據已公布的業(yè)績報告，2019年上半年，奧園健康實現(xiàn)收入3.92億元，同比增長46.7%；實現(xiàn)凈利潤0.9億元，同比增長超1.5倍。由于預期可見的巨大成長潛力，奧園健康被多家機構給出積極評級，并且接連收獲“年度新上市企業(yè)2019大獎”、“2019最具投資價值獎”等重大榮譽。2019年11月，奧園健康被納入MSCI明晟中國小型指數成分股，成為資本市場一支舉足輕重的“新銳”。
作為中國奧園分拆出的物業(yè)管理及商業(yè)運營服務企業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理一直是奧園健康的根基。這兩塊業(yè)務中的存量市場精細化改造和創(chuàng)新運營是值得深挖的金礦。奧園健康深諳此道，一方面銜枚疾走布局不停，另一方面突破求變，通過引入大健康產業(yè)進一步深挖社區(qū)服務資源和商業(yè)運營資源，把大健康與物業(yè)、商業(yè)進行深度融合，從而提升服務品質，實現(xiàn)發(fā)展模式的創(chuàng)新。
2019年，奧園商管旗下兩大自主品牌奧園廣場和奧園城市天地布局持續(xù)升級，更多項目陸續(xù)在全國落地。奧園廣場在廣州蘿崗、珠海梅溪等地盛大開業(yè)，而后合肥奧園城市天地、奧園國際中心等項目也相繼落地。作為奧園健康的核心板塊之一，奧園商管以平臺謀局，邁向多業(yè)態(tài)服務、多元化經營，既滿足了市民對豐富業(yè)余生活和精品消費的高層次需求，又帶動地方經濟增長，創(chuàng)造與城市共生的發(fā)展機遇。
物業(yè)管理方面，隨著業(yè)戶對服務質量要求的提升，以及存量市場品牌資本的馬太效應凸顯，物業(yè)行業(yè)集中度在不斷提升。中國指數研究院數據統(tǒng)計顯示，包括奧園健康旗下全資子公司奧園物業(yè)在內的全國百強物業(yè)公司，市場占有率從2013年的16.28%上升到2018年的38.85%。
面對市場，奧園健康緊抓物業(yè)管理的“服務之本”，又不斷探索新生服務領域。2019年9月，奧園物業(yè)對外發(fā)布“悅服務2.0”模式，通過打通線上、線下一站式便民服務，結合奧園健康旗下專屬復合型產業(yè)資源，以黨建引領社區(qū)服務、以健康提升生活品質，構筑奧園社區(qū)悅生活生態(tài)圈。目前，奧園物業(yè)已逐步從精品住宅小區(qū)、公寓、別墅延伸到商業(yè)綜合體、寫字樓、旅游小鎮(zhèn)等，提供前介服務、案場服務、社區(qū)生活服務、社區(qū)資產服務等房產全生命周期服務，并且在服務品牌打造上登高望遠。2019年12月，奧園物業(yè)舉辦“奧悅商寫品牌發(fā)布暨BOMA白金會員啟動會”，開始打造非住業(yè)務品牌“奧悅商寫”。
一系列的舉措意味著，奧園物業(yè)一方面開疆辟土，探尋新的管理業(yè)態(tài)，另一方面也專注發(fā)展物業(yè)管理中的增值服務，為物業(yè)管理創(chuàng)造更高附加值。而業(yè)內亦早有共識，物業(yè)企業(yè)的寶藏價值就在于增值服務的開展。
遠航萬億藍海，打造大健康產業(yè)“詩和遠方”
如果說，鞏固商業(yè)運營、物業(yè)管理是奧園健康在造發(fā)展大船，那么奧園健康通過引入互聯(lián)網技術和資本運作，全面發(fā)力大健康產業(yè)，則是駛入了一片無限遼闊藍海。統(tǒng)計顯示，2019年中國大健康產業(yè)的規(guī)模為5萬億元，2030年有望達到16萬億元。當然，我國大健康產業(yè)現(xiàn)階段仍處于發(fā)展初期，產業(yè)結構、服務供給模式、產品形態(tài)還在萌芽和探索期，企業(yè)投資發(fā)展關鍵在于找準市場、構建模式、做好布局和資本助力。
奧園健康早早布局，以開放謀大。從第一家醫(yī)美門店MSARORA旗艦店盛大開業(yè)，到與廣民投簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手深耕大健康產業(yè)，2019年成為見證奧園健康“大健康崛起”的一年。目前，奧園健康的大健康產業(yè)已涵蓋醫(yī)學美容、中醫(yī)康養(yǎng)、大健康產業(yè)咨詢等業(yè)務，從線上到線下打造“一站式”服務平臺。
以醫(yī)美為例，從時間軸看，奧園健康布局下子動作頻出，經營邏輯縝密。2018年底，引進韓國人才布局奧園自有醫(yī)美品牌——奧若拉醫(yī)美。2019年3月成立了奧園健康首家MSARORA萬博旗艦店，引入中、韓專家團隊。一年內研究開發(fā)推出了五款化妝品，成功輸出“輕醫(yī)美”品牌理念
這一年奧園健康在上海以輕資產運營模式，與中國奧園集團就“東方美谷”發(fā)展項目進行合作，推動形成企業(yè)研發(fā)、展示、推廣和交易集聚地。然后又相繼與微醫(yī)、和鳳、胡大一、國盛科技、舒糖等健康IP公司簽署戰(zhàn)略合作，合縱連橫打造資源優(yōu)勢。據悉，在未來的戰(zhàn)略布局中，奧園健康將會繼續(xù)依托中國奧園集團品牌優(yōu)勢，引入世界領先的醫(yī)美技術，打造行業(yè)優(yōu)質品牌，并攜手業(yè)界知名醫(yī)美品牌推動中國醫(yī)美行業(yè)發(fā)展。
奧園健康的策略是，讓大健康元素深深植入到旗下各業(yè)務內容里，內聯(lián)外合，全力開拓更大市場空間。洞察到中國已經進入加速老齡化時期，奧園健康開始探索養(yǎng)老產業(yè)和健康管理的機會。
2019年四季度，奧園健康啟動養(yǎng)老業(yè)務，依托自有物業(yè)和商業(yè)資源，以社區(qū)為切入和抓手、以旅居和家居服務為目標，計劃在廣州市蘿崗區(qū)及番禺區(qū)成立兩個社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心、在南沙成立高端候鳥式養(yǎng)生基地，探索健康、快樂、舒心的養(yǎng)老服務新模式。12月，世界知名的日本養(yǎng)老護理和醫(yī)療界領先企業(yè)——日本株式會社日醫(yī)學館旗下日醫(yī)（北京）居家養(yǎng)老服務有限公司到奧園健康考察接洽。一個月后，雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，奧園健康和日醫(yī)將充分發(fā)揮各自的業(yè)務優(yōu)勢，在康養(yǎng)服務體系建立、康養(yǎng)介護服務標準制定、康養(yǎng)資源導入、康養(yǎng)服務人員培養(yǎng)等方面展開全方位的深度合作。
賦予智慧元素，踐行社會公益，引領企業(yè)行穩(wěn)致遠
打造生態(tài)圈的同時，奧園健康抓住智能科技紅利，利用信息化與智能化，推動社區(qū)服務的“科技+”發(fā)展，擴大多種經營收入。
旗下奧佳科技聯(lián)合微醫(yī)，愛康，達安基因等行業(yè)優(yōu)勢資源，利用AIOT，互聯(lián)網等技術打造奧健康智慧健康云平臺，為社區(qū)業(yè)主提供入戶級健康服務，目前已覆蓋廣州，佛山，成都，西安，北京等10余個城市。而另一家科技企業(yè)奧智云科技，已自主完成“健康生活館”、“健康智能家居”、“智慧康養(yǎng)社區(qū)”、“智慧商業(yè)廣場”、“AIOT營銷中心”五大解決方案，半年內實現(xiàn)簽約項目多個，合同金額近5000萬元。這兩大板塊業(yè)務項目正迅速復制擴張，成為智慧賦能的新增長點。
2019年作為奧園健康全新發(fā)展元年，集團不僅力爭高速發(fā)展、打造硬核實力，還勇于擔當、熱心公益，將自身業(yè)務融合到社會服務，積極履行企業(yè)社會責任。奧園物業(yè)升級的悅服務2.0模式，就是以黨建治理社區(qū)、健康管家為核心，為奧園業(yè)主提供醫(yī)、食、住、玩一體的健康生活服務圈。
不僅如此，奧園健康開展“伴你童行”慈善公益活動、前往貧困學校進行愛心資助和義教，并在奧園社區(qū)推行首屆“消費扶貧攻堅戰(zhàn)暨社區(qū)黨建公益行活動”，為國家打贏脫貧攻堅戰(zhàn)、推進實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略貢獻了“奧園健康力量”。
過往皆為序曲，相信才能看見，布局決定勝局。在市場規(guī)模高達幾十萬億的全球大健康生態(tài)上，2019年奧園健康已搶先開局，以全新姿態(tài)躍入大健康藍海。可以預見，隨著從經營“業(yè)主”到大健康服務的戰(zhàn)略進化，從“跑馬圈地”到“跨界結盟”的生態(tài)謀局，奧園健康將不斷進化攀高。
（編輯黃力）
