蕞近，由自如研究院調(diào)研編撰得《2021華夏城市租住生活藍(lán)皮書》正式發(fā)布，其中提到了，在2030年華夏租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展得“黃金十年”。
這一說法不是空穴來風(fēng)，根據(jù)《藍(lán)皮書》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)用戶中超30%得人7年內(nèi)不考慮買房。75%得人租房超3年，其中，12%得人租房超過10年。51%得租客能接受租房5年以上，18%得租客愿意租房10年以上。65%得租客希望選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”。
《民法典》中也設(shè)置了居住權(quán)這一要求，簽訂居住權(quán)后，租賃得時(shí)間可以到去世之前，實(shí)際和買了房子沒區(qū)別，但由于只是居住，不能抵押套現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓，所以負(fù)擔(dān)得成本與租金差不多，相當(dāng)于除了轉(zhuǎn)手房子，獲得得權(quán)益和買房幾乎一樣。
除了這一信號(hào)，現(xiàn)在購(gòu)房需求量也在走低，到10月份，商品房銷售面積上漲幅度縮減到7.3%，商品房銷售額增長(zhǎng)縮水至11.8%，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？有4個(gè)原因太過現(xiàn)實(shí)：
第壹，買房投資獲益空間越來越小
10月份二手房下降城市增至64城，總共受監(jiān)測(cè)得城市數(shù)量為70城，二手房這是眼看要“大滿貫”得節(jié)奏。值得注意得是，受監(jiān)測(cè)得城市都是大中城市，這些城市匯集了華夏主要得頭部企業(yè)，文化、教育和醫(yī)療資源，每年數(shù)以萬計(jì)得流動(dòng)人口涌入，尋找事業(yè)發(fā)展平臺(tái)，從流動(dòng)逐漸變?yōu)槌Ｗ∪丝凇０蠢碚f，人口紅利更充足得地區(qū)，房?jī)r(jià)應(yīng)該是被繼續(xù)推漲，但現(xiàn)實(shí)卻在反向增長(zhǎng)，對(duì)投資房產(chǎn)來說，高房?jī)r(jià)成本作為基底，老百姓把半生財(cái)富投資了房產(chǎn)，只有在房子增值后才能變成真正得財(cái)富，房?jī)r(jià)走平已經(jīng)是虧錢，如今還是房?jī)r(jià)降溫狀態(tài)，樓市房產(chǎn)本身就是過剩，房?jī)r(jià)降低預(yù)示投資空間繼續(xù)收窄，面對(duì)持房成本得疊加，未來虧錢風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。
第二，非購(gòu)房得生活花費(fèi)負(fù)擔(dān)高
今年華夏第七次人口普查結(jié)果顯示，華夏已經(jīng)邁入中度老齡化時(shí)代，醫(yī)學(xué)進(jìn)步下，老人高齡化越來越嚴(yán)重，年輕人面臨得不只是養(yǎng)活父母，還要養(yǎng)活爺爺奶奶，甚至曾祖父母，結(jié)婚后，七八個(gè)老人要贍養(yǎng)。除了老人，今年還放開了三胎生育，養(yǎng)育下一代成本再翻倍，并且，人口增加意味著入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)，工作競(jìng)爭(zhēng)將越來越嚴(yán)峻，為了讓孩子贏在起跑線，培養(yǎng)孩子得花費(fèi)將再成倍增加，大量消費(fèi)需要資金，如果把錢繼續(xù)花在房子上，年輕人將是入不敷出。
第三，舊改推進(jìn)，房子拆遷難
房?jī)r(jià)降溫源于大家買房興趣走低，但這個(gè)降低除了市場(chǎng)調(diào)控，還有很多人手中沒錢買房，拆遷走向舊改，拆遷戶減少，大家持有得是舊房，舊房質(zhì)量差，評(píng)估價(jià)格低，抵押后，到手得錢太少，想要置換新房負(fù)擔(dān)不起。受市場(chǎng)需求量得降溫，周邊地價(jià)房?jī)r(jià)遇冷，即使以后房子真得不能再住，也不能再維修維護(hù)后，拆遷受周圍房?jī)r(jià)得影響，房子得賠償標(biāo)準(zhǔn)也將跟著降低，很難再通過一套房換多套房或換百萬、千萬得現(xiàn)金。到手得賠償少，買房就意味著要勒緊褲腰帶過日子，從家庭花銷，到投資回報(bào)上考慮，長(zhǎng)期租房得人可能會(huì)越來越多。
第四，二手房轉(zhuǎn)移陣地賺錢困難
樓市遇冷，炒房客或者二手房業(yè)主在以后轉(zhuǎn)向出租房產(chǎn)，獲益也很難。一方面China已經(jīng)在40個(gè)城市試點(diǎn)保障房，將籌集90多萬套房子，前三季度已經(jīng)開工70余萬套。保障房，價(jià)格低，還是政府主導(dǎo)，手續(xù)安全不需要操心。另一個(gè)方面，從數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，65%得人希望是租住機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租房，顯然就是對(duì)社會(huì)上個(gè)人得房產(chǎn)不信任，保障房一旦集中投入住房租賃市場(chǎng)，二手房將更難分蛋糕。
對(duì)剛需而言，租房聲浪上浮，有什么影響呢？我認(rèn)為好壞皆有，首先，買房成本降低。買房需要購(gòu)房力支撐，更多人轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，受需求量跳水得影響，房?jī)r(jià)走低是必然得。其次，資產(chǎn)縮水。無論是房企還是二手房業(yè)主，便宜賣房就是為了止損，否則他們明明能等著升值，何必便宜處理，所以，在降價(jià)環(huán)境下買房得人，以后想等著房子升值獲益，將很難實(shí)現(xiàn)了。
