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        舊改更新,白云起飛,抄底下一個(gè)洼地,機(jī)會(huì)在哪里

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-15 20:12:36    作者:宮志強(qiáng)    瀏覽次數(shù):31
        導(dǎo)讀

        今年,可以說(shuō)是白云的舊改元年,各項(xiàng)工程勢(shì)如破竹。上半年,白云區(qū)舊改方案一條接一條的蹦出來(lái),其中熱度最高的當(dāng)屬4、5月份發(fā)布的白云區(qū)南部的城市更新規(guī)劃,其中包括了嘉禾街望崗村、白云新城之內(nèi)的江夏村、白云新

        今年,可以說(shuō)是白云的舊改元年,各項(xiàng)工程勢(shì)如破竹。


        上半年,白云區(qū)舊改方案一條接一條的蹦出來(lái),其中熱度最高的當(dāng)屬4、5月份發(fā)布的白云區(qū)南部的城市更新規(guī)劃,其中包括了嘉禾街望崗村、白云新城之內(nèi)的江夏村、白云新城總部聚集區(qū)三元里、白云湖數(shù)字科技城內(nèi)的紅星村等。


        而根據(jù)官方信息,在2021-2035年之內(nèi),要拆掉半個(gè)白云!


        城市更新,涅槃重生。


        舊改紅利兌現(xiàn)之后,產(chǎn)業(yè)升級(jí),配套豐富,白云樓市勢(shì)必更上一層樓。


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        「舊改之后,樓價(jià)攀升」


        白云還有機(jī)會(huì)嗎


        放眼廣州,獵德、冼村、潭村、琶洲新村等舊改更新后區(qū)域價(jià)值重塑,房?jī)r(jià)迎來(lái)翻天覆地的變化,普通老百姓甚至伸手夠不到邊。


        圖片

        獵德(來(lái)源:攝圖網(wǎng) 已獲授權(quán))


        再看近一點(diǎn)的,如廣鋼新城、廣紙片區(qū),通過(guò)舊改更新,一座座高樓拔起而起,一躍成為這兩年置業(yè)的熱門板塊,房?jī)r(jià)踏入7萬(wàn)+大門。


        圖片


        琶洲新城(來(lái)源:攝圖網(wǎng) 已獲授權(quán))


        而白云重點(diǎn)舊改片區(qū)——白云湖、白云新城目前房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有升的狀態(tài):


        白云新城,二手房均價(jià)5萬(wàn)+/平,新盤10萬(wàn)+平;


        白云湖,4-5萬(wàn)+/平。


        白云的舊改更新,又將誕生一個(gè)造富神話。


        過(guò)去十年,白云的發(fā)展主要圍繞白云新城一帶展開。


        白云新城各大項(xiàng)目一片熱火朝天,我國(guó)化學(xué)粵港澳大灣區(qū)科技研發(fā)中心、白云城投總部大廈、白云金控大廈、核心區(qū)廣州無(wú)限極廣場(chǎng)等在建項(xiàng)目火力全開加緊建設(shè)中。


        近兩年來(lái),白云湖頻頻在出現(xiàn)在大眾視野里,除舊改外,個(gè)中原因,是因?yàn)橛锌苿?chuàng)力量加持。


        早前發(fā)布的“廣州十四五規(guī)劃”,科技創(chuàng)新成為未來(lái)15年發(fā)展關(guān)鍵詞,規(guī)劃中白云湖數(shù)字科技城重磅升級(jí),與廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州科學(xué)城等躍升為廣州科技創(chuàng)新主陣地。


        白云湖數(shù)字科技城作為廣深港澳科技走廊起點(diǎn),要打造為“亞洲版硅谷”,未來(lái)這里將形成總產(chǎn)值達(dá)千億元規(guī)模的數(shù)字科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。


        從東莞松山湖到杭州未來(lái)城,這些年房?jī)r(jià)扶搖直上,甚至連租金都在往上蹭,靠的就是高增值產(chǎn)業(yè)的溢價(jià)效應(yīng)。


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        白云湖價(jià)值攀升,而房?jī)r(jià)往往與區(qū)域價(jià)值掛鉤,所以隨著而來(lái)的,就是房?jī)r(jià)的攀升。


        對(duì)片區(qū)物業(yè)持有者來(lái)講,這是重大利好,對(duì)觀望者來(lái)講,無(wú)疑就是“雪上加霜”,本身就不便宜的片區(qū),還有機(jī)會(huì)上車嗎?


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        「一橋之隔」


        驚現(xiàn)“1”字頭超級(jí)神盤


        廣佛里智慧慢城,位處作為白云湖西,與白云湖數(shù)字科技城隔江相望,直線距離僅7公里,特別是去年年底廣佛肇正式開通后,大大縮短了項(xiàng)目到白云湖及白云新城的這兩大核心板塊的時(shí)間,大概只需15分鐘車程。


        一腳油門通過(guò)廣和橋,2個(gè)紅綠燈到白云湖,3個(gè)紅綠燈到白云新城,40分鐘到天河商圈,站位何其優(yōu)越。

        智慧慢城,比白云,更近白云湖。


        此外,很重要一點(diǎn),白云湖周邊交通路網(wǎng)縱橫交織,如虎添翼。廣清城際、武廣高鐵、京廣線等暢通灣區(qū)各大城市,帶動(dòng)了人口的大量涌入。


        人聚財(cái)來(lái)。

        隨著人口的涌入及板塊的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展,目前,白云新城的房?jī)r(jià)普遍都要單價(jià)6萬(wàn)起,有的樓盤甚至高達(dá)10萬(wàn)+/平,而白云湖板塊基本上都要4萬(wàn)起,淘房志了解到,在售新盤有的已經(jīng)摸到5萬(wàn)/平的門檻。


        縱觀白云湖及周邊板塊的價(jià)格,智慧慢城顯然擁有優(yōu)異的價(jià)格差。


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        碧桂園廣佛里智慧慢城,坐擁白云30分鐘生活圈,價(jià)格僅1字頭,是白云湖的1/3,妥妥的價(jià)格洼地,完美承接白云湖外溢客群。


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        「廣佛里智慧慢城」

        禮獻(xiàn)灣區(qū)精英作品


        站位白云湖西的廣佛里智慧慢城,不僅背靠白云湖科創(chuàng)高地,自身作為產(chǎn)業(yè)大城,也是市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,值得重點(diǎn)關(guān)注。


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        廣佛里智慧慢城效果圖


        項(xiàng)目在布局上創(chuàng)新了生態(tài),不僅配套資源豐富,還聚焦“數(shù)字+”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的發(fā)展,目前已簽約引進(jìn)韓國(guó)LG、法國(guó)施耐德、中電科技及碧桂園共4家世界500強(qiáng)企業(yè),全力建設(shè)總規(guī)模達(dá)千畝的產(chǎn)城人融合科技小鎮(zhèn)。


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        廣佛里智慧慢城規(guī)劃俯瞰圖


        可以預(yù)見,這個(gè)價(jià)值高地,即將迎來(lái)大爆發(fā)!


        航母級(jí)大城,多維配套環(huán)抱


        打鐵還得自身硬, 智慧慢城提供了一站式便捷生活。


        項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有6大中心,千億配套規(guī)模,分別是教育中心、商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、交通中心、商務(wù)中心、健康中心。


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        項(xiàng)目效果圖


        項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi),配建了約3萬(wàn)㎡的碧樂(lè)時(shí)光·慢城購(gòu)物中心,體量堪比廣州天河城。


        涵蓋了超市、餐飲、電影、健身、兒童教育、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài),業(yè)主下樓即可享受到繁華商圈的各項(xiàng)活動(dòng)。


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        廣佛里智慧慢城購(gòu)物中心效果圖


        目前,示范區(qū)已開放,格億健游泳健身俱樂(lè)部、鮮都超市已簽約進(jìn)駐,另外,中影SKY也有意向進(jìn)駐。


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        不僅自身實(shí)力過(guò)硬,在距離項(xiàng)目3.5公里處還有“萬(wàn)福城”、“銅鑼灣”兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),繁華在身側(cè),10分鐘即可得。


        不僅商業(yè)資源豐富,教育資源更是王炸!


        在社區(qū)內(nèi),慢城按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配建的公立南海公立美景小學(xué)已封頂,可容納30個(gè)班,約1350個(gè)學(xué)位。另外還有一所在建中的12班公立幼兒園,家長(zhǎng)無(wú)需趕早接送孩子上學(xué),省心又安全。


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        南海公立美景小學(xué)效果圖


        教育資源,不止于此。


        除項(xiàng)目配建的2所學(xué)校外,距離項(xiàng)目約3公里范圍內(nèi)還有5所學(xué)府,其中幼兒園1所,小學(xué)1所,中學(xué)3所:


        佛山十大名校之一的廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校、元耕山雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校;


        今年中考成績(jī)名列前茅的公立和順一中、公立和順中心小學(xué);


        公立和順中心幼兒園。


        據(jù)公開資料,和順一中,重點(diǎn)高中上線率和中考總分平均分位列佛山第一,是里水鎮(zhèn)第一所培養(yǎng)出中考屏蔽生的學(xué)校。


        2021年的中考成績(jī),里水鎮(zhèn)前十名考生中,和順一中獨(dú)占七名。


        另外,醫(yī)療方面也無(wú)需擔(dān)心。廣佛里智慧慢城還配建了8000㎡的醫(yī)療配套,為業(yè)主健康生活保駕護(hù)航。


        立體交通路網(wǎng),暢達(dá)廣佛主城區(qū)


        擔(dān)心交通不方便?不存在的。


        智慧慢城配建了3000㎡的公交總站,首條線路已經(jīng)開通;廣佛肇高速也已經(jīng)全線通車。


        并且項(xiàng)目北面接沈海高速,南接廣佛肇高速,東接佛山一環(huán)。


        從項(xiàng)目出發(fā),約3公里便可上佛山一環(huán),經(jīng)佛山一環(huán)北延線或者桂和路往南行約30分鐘即可到大瀝和千燈湖商圈,往北經(jīng)過(guò)沈海高速約30分鐘既可暢達(dá)空港國(guó)際經(jīng)濟(jì)圈和白云機(jī)場(chǎng)。


        另外,距離項(xiàng)目1公里還規(guī)劃有廣佛環(huán)線和桂站,預(yù)計(jì)最快年內(nèi)開建。


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        廣佛環(huán)線最高時(shí)速200km/h,相當(dāng)于一條提速版的地鐵。最短發(fā)車間隔2.5分鐘,頻次非常密集,可接駁廣佛地鐵等共24條軌道交通線路。


        由慢城到廣州只要1站,通往白云機(jī)場(chǎng)、琶洲、金融城等廣州核心片區(qū)的時(shí)空距離也將極大縮短。


        住在這里,不必憂心出行問(wèn)題,兩盤游戲時(shí)間,即可暢達(dá)廣佛主城區(qū)。


        正因獨(dú)特的地段及交通優(yōu)勢(shì),據(jù)了解,項(xiàng)目有超60%的成交客戶都是廣州、白云客戶,而且猶豫期很短,基本上看好就買。


        一線湖景資源,教科書級(jí)別產(chǎn)品


        一線湖景,從來(lái)都是稀缺資源中的至臻精品。


        項(xiàng)目新推9座10座一線臨湖產(chǎn)品,樓棟以獨(dú)棟式闊景高層設(shè)計(jì),享受無(wú)遮擋一線天幕景致。


        不僅擁有一線湖景,生態(tài)環(huán)境也很逆天,緊靠文嶺公園和九龍山森林公園,湖山光色,綠意連綿,共享生態(tài)與繁華。


        來(lái)源:功夫房產(chǎn),已獲授權(quán)


        除了得天獨(dú)厚的地段,航母級(jí)配套,絕對(duì)稀缺湖景資源,廣佛里智慧慢城還有爆棚的產(chǎn)品力。


        據(jù)了解,9座的景觀樓王單位,建面約136㎡,坐擁高爾夫湖景絕佳位置。


        戶型采用超實(shí)用布局,精心營(yíng)造空間闊度,且可以靈活設(shè)計(jì)為4居室。


        尺度把握到極致,得房率高,動(dòng)靜分區(qū),南北通透,采光充沛。


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        雙陽(yáng)臺(tái),客廳布局方正,更大采光面和更好的通風(fēng)效果,享受更大的景觀視野。


        大客廳空間闊綽,會(huì)見客人、家庭聚會(huì)、小孩玩耍一廳全搞定。


        走到陽(yáng)臺(tái),更能看到18洞高爾夫球場(chǎng)和高端山湖別墅區(qū),暢享無(wú)遮擋一線天幕景致。


        推門可見滿目的綠色,實(shí)現(xiàn)了擇山水而居的高端人居理想。


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        樣板房實(shí)拍


        廚房呈U形布局,空間寬敞,“取洗切炒煮”一氣呵成,動(dòng)線合理。


        餐廳聯(lián)通陽(yáng)臺(tái),暢享清風(fēng)自在,陽(yáng)光滿室。


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        樣板房實(shí)拍


        主臥設(shè)計(jì)了實(shí)用大飄窗,整體通透明亮,配置衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間,女主人日常梳妝整理更加從容。


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        樣板房實(shí)拍


        多功能房間空間,靈活改造,可做書房或兒童房等百變空間,生活更加舒心。


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        并且,之前賣到斷貨的南向99㎡闊景戶型,現(xiàn)在終于迎來(lái)加推了!名人戶型卷土重來(lái),又是一場(chǎng)“手慢無(wú)”的置業(yè)狂潮。


        經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì),整體的進(jìn)深墻面保持一條直線的統(tǒng)一,將客廳和餐廳元素組合在一側(cè)排布。這是一個(gè)重要的排布邏輯:將公共區(qū)域最大程度的組合在一起。


        所以我們可以看到,戶型動(dòng)線與動(dòng)靜分區(qū)十分合理。


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        客餐廳一體化,帶來(lái)流暢的動(dòng)線空間,極大地拉升了整個(gè)空間的使用度。


        南向觀景陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)光與清風(fēng)入室,園林美景盡收眼底。


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        樣板房實(shí)拍


        L型廚房帶生活陽(yáng)臺(tái),緊跟時(shí)尚裝修潮流,整體干凈整潔,采光通風(fēng)俱佳,舒適大方。


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        樣板房實(shí)拍


        主臥套間設(shè)計(jì),獨(dú)立衛(wèi)浴,私密性更強(qiáng)。全景飄窗設(shè)計(jì),無(wú)遮擋俯瞰中央園林,帶來(lái)視覺盛宴,縱享愜意生活。


        圖片

        樣板房實(shí)拍


        淘房志了解到,慢城近期加推了建面約85-136㎡的產(chǎn)品,包括85㎡、92㎡、99㎡、114㎡、113㎡、136㎡六種戶型供大家選擇。


        圖片圖片圖片圖片圖片圖片

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        蓄勢(shì)聚力,耀世起航。


        淘房志認(rèn)為,目前廣佛里智慧慢城還處于價(jià)值兌現(xiàn)期,資源與白云湖比肩而立,又能享受到白云湖科技城的外溢紅利,現(xiàn)在是入手的絕佳機(jī)會(huì)。

        白云湖數(shù)字科技城+航母級(jí)產(chǎn)城配套+1字頭+高性價(jià)比戶型!


        抓緊紅利爆發(fā)前期果斷布局,是每一個(gè)智者走向成功的必經(jīng)之路。


        項(xiàng)目地址:


        佛山南海里水幸福大道


        碧桂園廣佛里智慧慢城


        (省實(shí)南海學(xué)校南行500米右轉(zhuǎn))


        151122222106

         
        (文/宮志強(qiáng))
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