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        舊改更新,白云起飛,抄底下一個洼地,機會在哪里

        放大字體  縮小字體 發布日期:2021-08-15 20:12:36    作者:宮志強    瀏覽次數:29
        導讀

        今年,可以說是白云的舊改元年,各項工程勢如破竹。上半年,白云區舊改方案一條接一條的蹦出來,其中熱度最高的當屬4、5月份發布的白云區南部的城市更新規劃,其中包括了嘉禾街望崗村、白云新城之內的江夏村、白云新

        今年,可以說是白云的舊改元年,各項工程勢如破竹。


        上半年,白云區舊改方案一條接一條的蹦出來,其中熱度最高的當屬4、5月份發布的白云區南部的城市更新規劃,其中包括了嘉禾街望崗村、白云新城之內的江夏村、白云新城總部聚集區三元里、白云湖數字科技城內的紅星村等。


        而根據官方信息,在2021-2035年之內,要拆掉半個白云!


        城市更新,涅槃重生。


        舊改紅利兌現之后,產業升級,配套豐富,白云樓市勢必更上一層樓。


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        「舊改之后,樓價攀升」


        白云還有機會嗎


        放眼廣州,獵德、冼村、潭村、琶洲新村等舊改更新后區域價值重塑,房價迎來翻天覆地的變化,普通老百姓甚至伸手夠不到邊。


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        獵德(來源:攝圖網 已獲授權)


        再看近一點的,如廣鋼新城、廣紙片區,通過舊改更新,一座座高樓拔起而起,一躍成為這兩年置業的熱門板塊,房價踏入7萬+大門。


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        琶洲新城(來源:攝圖網 已獲授權)


        而白云重點舊改片區——白云湖、白云新城目前房價也是穩中有升的狀態:


        白云新城,二手房均價5萬+/平,新盤10萬+平;


        白云湖,4-5萬+/平。


        白云的舊改更新,又將誕生一個造富神話。


        過去十年,白云的發展主要圍繞白云新城一帶展開。


        白云新城各大項目一片熱火朝天,我國化學粵港澳大灣區科技研發中心、白云城投總部大廈、白云金控大廈、核心區廣州無限極廣場等在建項目火力全開加緊建設中。


        近兩年來,白云湖頻頻在出現在大眾視野里,除舊改外,個中原因,是因為有科創力量加持。


        早前發布的“廣州十四五規劃”,科技創新成為未來15年發展關鍵詞,規劃中白云湖數字科技城重磅升級,與廣州人工智能與數字經濟試驗區、廣州科學城等躍升為廣州科技創新主陣地。


        白云湖數字科技城作為廣深港澳科技走廊起點,要打造為“亞洲版硅谷”,未來這里將形成總產值達千億元規模的數字科技創新產業集群。


        從東莞松山湖到杭州未來城,這些年房價扶搖直上,甚至連租金都在往上蹭,靠的就是高增值產業的溢價效應。


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        白云湖價值攀升,而房價往往與區域價值掛鉤,所以隨著而來的,就是房價的攀升。


        對片區物業持有者來講,這是重大利好,對觀望者來講,無疑就是“雪上加霜”,本身就不便宜的片區,還有機會上車嗎?


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        「一橋之隔」


        驚現“1”字頭超級神盤


        廣佛里智慧慢城,位處作為白云湖西,與白云湖數字科技城隔江相望,直線距離僅7公里,特別是去年年底廣佛肇正式開通后,大大縮短了項目到白云湖及白云新城的這兩大核心板塊的時間,大概只需15分鐘車程。


        一腳油門通過廣和橋,2個紅綠燈到白云湖,3個紅綠燈到白云新城,40分鐘到天河商圈,站位何其優越。

        智慧慢城,比白云,更近白云湖。


        此外,很重要一點,白云湖周邊交通路網縱橫交織,如虎添翼。廣清城際、武廣高鐵、京廣線等暢通灣區各大城市,帶動了人口的大量涌入。


        人聚財來。

        隨著人口的涌入及板塊的強勢發展,目前,白云新城的房價普遍都要單價6萬起,有的樓盤甚至高達10萬+/平,而白云湖板塊基本上都要4萬起,淘房志了解到,在售新盤有的已經摸到5萬/平的門檻。


        縱觀白云湖及周邊板塊的價格,智慧慢城顯然擁有優異的價格差。


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        碧桂園廣佛里智慧慢城,坐擁白云30分鐘生活圈,價格僅1字頭,是白云湖的1/3,妥妥的價格洼地,完美承接白云湖外溢客群。


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        「廣佛里智慧慢城」

        禮獻灣區精英作品


        站位白云湖西的廣佛里智慧慢城,不僅背靠白云湖科創高地,自身作為產業大城,也是市級重點建設項目,值得重點關注。


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        廣佛里智慧慢城效果圖


        項目在布局上創新了生態,不僅配套資源豐富,還聚焦“數字+”產業生態圈的發展,目前已簽約引進韓國LG、法國施耐德、中電科技及碧桂園共4家世界500強企業,全力建設總規模達千畝的產城人融合科技小鎮。


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        廣佛里智慧慢城規劃俯瞰圖


        可以預見,這個價值高地,即將迎來大爆發!


        航母級大城,多維配套環抱


        打鐵還得自身硬, 智慧慢城提供了一站式便捷生活。


        項目內擁有6大中心,千億配套規模,分別是教育中心、商業中心、產業中心、交通中心、商務中心、健康中心。


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        項目效果圖


        項目在社區內,配建了約3萬㎡的碧樂時光·慢城購物中心,體量堪比廣州天河城。


        涵蓋了超市、餐飲、電影、健身、兒童教育、休閑娛樂等多種業態,業主下樓即可享受到繁華商圈的各項活動。


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        廣佛里智慧慢城購物中心效果圖


        目前,示范區已開放,格億健游泳健身俱樂部、鮮都超市已簽約進駐,另外,中影SKY也有意向進駐。


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        不僅自身實力過硬,在距離項目3.5公里處還有“萬福城”、“銅鑼灣”兩個商業廣場,繁華在身側,10分鐘即可得。


        不僅商業資源豐富,教育資源更是王炸!


        在社區內,慢城按省級標準配建的公立南海公立美景小學已封頂,可容納30個班,約1350個學位。另外還有一所在建中的12班公立幼兒園,家長無需趕早接送孩子上學,省心又安全。


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        南海公立美景小學效果圖


        教育資源,不止于此。


        除項目配建的2所學校外,距離項目約3公里范圍內還有5所學府,其中幼兒園1所,小學1所,中學3所:


        佛山十大名校之一的廣東實驗中學南海學校、元耕山雙語國際學校;


        今年中考成績名列前茅的公立和順一中、公立和順中心小學;


        公立和順中心幼兒園。


        據公開資料,和順一中,重點高中上線率和中考總分平均分位列佛山第一,是里水鎮第一所培養出中考屏蔽生的學校。


        2021年的中考成績,里水鎮前十名考生中,和順一中獨占七名。


        另外,醫療方面也無需擔心。廣佛里智慧慢城還配建了8000㎡的醫療配套,為業主健康生活保駕護航。


        立體交通路網,暢達廣佛主城區


        擔心交通不方便?不存在的。


        智慧慢城配建了3000㎡的公交總站,首條線路已經開通;廣佛肇高速也已經全線通車。


        并且項目北面接沈海高速,南接廣佛肇高速,東接佛山一環。


        從項目出發,約3公里便可上佛山一環,經佛山一環北延線或者桂和路往南行約30分鐘即可到大瀝和千燈湖商圈,往北經過沈海高速約30分鐘既可暢達空港國際經濟圈和白云機場。


        另外,距離項目1公里還規劃有廣佛環線和桂站,預計最快年內開建。


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        廣佛環線最高時速200km/h,相當于一條提速版的地鐵。最短發車間隔2.5分鐘,頻次非常密集,可接駁廣佛地鐵等共24條軌道交通線路。


        由慢城到廣州只要1站,通往白云機場、琶洲、金融城等廣州核心片區的時空距離也將極大縮短。


        住在這里,不必憂心出行問題,兩盤游戲時間,即可暢達廣佛主城區。


        正因獨特的地段及交通優勢,據了解,項目有超60%的成交客戶都是廣州、白云客戶,而且猶豫期很短,基本上看好就買。


        一線湖景資源,教科書級別產品


        一線湖景,從來都是稀缺資源中的至臻精品。


        項目新推9座10座一線臨湖產品,樓棟以獨棟式闊景高層設計,享受無遮擋一線天幕景致。


        不僅擁有一線湖景,生態環境也很逆天,緊靠文嶺公園和九龍山森林公園,湖山光色,綠意連綿,共享生態與繁華。


        來源:功夫房產,已獲授權


        除了得天獨厚的地段,航母級配套,絕對稀缺湖景資源,廣佛里智慧慢城還有爆棚的產品力。


        據了解,9座的景觀樓王單位,建面約136㎡,坐擁高爾夫湖景絕佳位置。


        戶型采用超實用布局,精心營造空間闊度,且可以靈活設計為4居室。


        尺度把握到極致,得房率高,動靜分區,南北通透,采光充沛。


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        雙陽臺,客廳布局方正,更大采光面和更好的通風效果,享受更大的景觀視野。


        大客廳空間闊綽,會見客人、家庭聚會、小孩玩耍一廳全搞定。


        走到陽臺,更能看到18洞高爾夫球場和高端山湖別墅區,暢享無遮擋一線天幕景致。


        推門可見滿目的綠色,實現了擇山水而居的高端人居理想。


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        樣板房實拍


        廚房呈U形布局,空間寬敞,“取洗切炒煮”一氣呵成,動線合理。


        餐廳聯通陽臺,暢享清風自在,陽光滿室。


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        樣板房實拍


        主臥設計了實用大飄窗,整體通透明亮,配置衣帽間與獨立衛生間,女主人日常梳妝整理更加從容。


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        樣板房實拍


        多功能房間空間,靈活改造,可做書房或兒童房等百變空間,生活更加舒心。


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        并且,之前賣到斷貨的南向99㎡闊景戶型,現在終于迎來加推了!名人戶型卷土重來,又是一場“手慢無”的置業狂潮。


        經典豎廳設計,整體的進深墻面保持一條直線的統一,將客廳和餐廳元素組合在一側排布。這是一個重要的排布邏輯:將公共區域最大程度的組合在一起。


        所以我們可以看到,戶型動線與動靜分區十分合理。


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        客餐廳一體化,帶來流暢的動線空間,極大地拉升了整個空間的使用度。


        南向觀景陽臺,陽光與清風入室,園林美景盡收眼底。


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        樣板房實拍


        L型廚房帶生活陽臺,緊跟時尚裝修潮流,整體干凈整潔,采光通風俱佳,舒適大方。


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        樣板房實拍


        主臥套間設計,獨立衛浴,私密性更強。全景飄窗設計,無遮擋俯瞰中央園林,帶來視覺盛宴,縱享愜意生活。


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        樣板房實拍


        淘房志了解到,慢城近期加推了建面約85-136㎡的產品,包括85㎡、92㎡、99㎡、114㎡、113㎡、136㎡六種戶型供大家選擇。


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        蓄勢聚力,耀世起航。


        淘房志認為,目前廣佛里智慧慢城還處于價值兌現期,資源與白云湖比肩而立,又能享受到白云湖科技城的外溢紅利,現在是入手的絕佳機會。

        白云湖數字科技城+航母級產城配套+1字頭+高性價比戶型!


        抓緊紅利爆發前期果斷布局,是每一個智者走向成功的必經之路。


        項目地址:


        佛山南海里水幸福大道


        碧桂園廣佛里智慧慢城


        (省實南海學校南行500米右轉)


        151122222106

         
        (文/宮志強)
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