2019年我國企業(yè)家博鰲論壇上，董明珠直言：“堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，賺再多錢也不做”。在當(dāng)時(shí)，外界對于董明珠的這句話嗆聲不斷，認(rèn)為她頗有“吃不到葡萄說葡萄酸”的意思。
不成想，如今卻一語成讖。
格力電器是國企中鮮少不涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司之一，也是國內(nèi)家電行業(yè)唯一一家不做房地產(chǎn)的企業(yè)。如果說格力電器是主動與房地產(chǎn)劃清界限，那大多數(shù)國企央企則是被迫與房地產(chǎn)劃清界限。
近期，國家再次頒布“退房令”，令非主業(yè)央企盡數(shù)退出房地產(chǎn)。一時(shí)之間，關(guān)于國家全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的討論越來越多。
事實(shí)上，為了全面控制高房價(jià)問題，早在2010年，我國就針對許多央企和國有企業(yè)發(fā)布了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場。并且在2021年1月20日，國資委再度重申央企“退房令”——發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。
不過，易居克爾瑞部門副總經(jīng)理繆萌對《華夏時(shí)報(bào)》發(fā)文人表示，“退房令”對房價(jià)影響并不大。
“‘退房令’對穩(wěn)定房價(jià)意義不大”
盡管“退房令”勸退了78家國企央企，但央企國企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要作用仍是不能忽視的。
從事房地產(chǎn)行業(yè)3年的小王告訴發(fā)文人：“一般帶客戶到售樓處后，第一件事就是介紹品牌和歷史，讓客戶對開發(fā)商的資金鏈放心。”在小王看來，消費(fèi)者在乎的是品牌口碑、品牌理念和后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，再之后才是價(jià)格。
而這些，都是央企國企所具備的優(yōu)勢。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對發(fā)文人表示，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面，央企國企是非常值得肯定的，因此，可以說央企國企是房地產(chǎn)領(lǐng)域的榜樣。
陳晟也表示，央企國企在房地產(chǎn)行業(yè)一直都是很重要的地位。在房地產(chǎn)市場還未完全開放的時(shí)候，央企國企保障性住房的建設(shè)就起到了重要的作用。即使在市場化的作用下，部分企業(yè)出現(xiàn)了不良的炒房現(xiàn)象，但央企國企仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的中堅(jiān)力量，起支柱型作用。
近年來，為了穩(wěn)住房價(jià)，國家不斷出臺房價(jià)“降溫”的政策，“住房不炒”相關(guān)政策深入人心。因此，在很多人看來，“退房令”的出現(xiàn)也是為了穩(wěn)定房價(jià)。
但“退房令”真的能控制住房價(jià)嗎？
繆萌對本報(bào)發(fā)文人表示，“退房令”對房價(jià)影響并不大。他認(rèn)為，房價(jià)下降和兩方面有關(guān)，一是市場行為，如供大于求；而政策行為，如限價(jià)銷售。“退房令”并沒有影響到這兩方面，因此不會對房價(jià)產(chǎn)生影響。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“‘退房令’與房價(jià)關(guān)聯(lián)并不大，央企國企對房價(jià)并不干擾。央企和房價(jià)之間是有相通點(diǎn)的，但關(guān)系并不大。‘退房令’只是過濾掉部分不適合的央企國企，但是投入的資金是不會變的。”在他看來，“退房令”只是優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，凈化競爭環(huán)境，讓部分企業(yè)更加理性的看待房地產(chǎn)投資。
歷經(jīng)十余年，“退房令”的槍再次瞄準(zhǔn)這些央企國企，不是為了房價(jià)，究竟為了什么？
“退房令”有利于央企國企更好的發(fā)展
表面上來看，“退房令”限制了部分央企國企的業(yè)務(wù)范疇，實(shí)則不然。“退房令”帶給央企國企的影響，其實(shí)是利大于弊的。
值得注意的是，國家政策一直在強(qiáng)調(diào)“非主業(yè)”，即以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國企央企可以繼續(xù)經(jīng)營，如保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等；而以其他業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國企央企應(yīng)當(dāng)退出，如中信集團(tuán)、中化集團(tuán)、我國重氣等。
我國企業(yè)改革與發(fā)展研究會研究院吳剛梁表示，按照國企改革三年行動的要求，當(dāng)前國資央企正在加快國有資本布局優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其中重要一條改革措施就是要求產(chǎn)業(yè)類的中央企業(yè)突出主責(zé)主業(yè)，聚焦實(shí)業(yè)，剝離處置非主業(yè)、非優(yōu)勢業(yè)務(wù)和無效資產(chǎn)、低效資產(chǎn)，即“兩資兩非”。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對很多央企集團(tuán)來說，不屬于其主業(yè)范圍，因此剝離開來更利于國企改革和企業(yè)轉(zhuǎn)型。繆萌也表示，有些央企國企的主業(yè)是科技、實(shí)業(yè)、等領(lǐng)域，把央企的這些優(yōu)勢資源集中到科技、實(shí)業(yè)等國家戰(zhàn)略層面的行業(yè)，對于國家的長遠(yuǎn)發(fā)展更有益處。
也就是說，大部分央企涉及到的產(chǎn)業(yè)都是國民經(jīng)濟(jì)的命脈，這部分經(jīng)濟(jì)直接影響到國家和人民的生活水平，因此通過“退房令”的頒布，來扭正國民經(jīng)濟(jì)主業(yè)的發(fā)展。
除此之外，在調(diào)查“退房令”名單中的78家央企國企的過程中，發(fā)文人發(fā)現(xiàn)這類企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營并不樂觀，大多數(shù)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)常年處于高負(fù)債率的狀態(tài)。北京產(chǎn)權(quán)交易中心2021年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月內(nèi)，有18家企業(yè)出售了旗下的房地產(chǎn)公司，其中最低價(jià)格僅10000元。并且這18家出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)中，國企央企占據(jù)8家，且都是“退房令”中提到的公司。
因此，對于非房地產(chǎn)主業(yè)的央企國企來說，“退房令”的出現(xiàn)不僅使得這些央企國企更專業(yè)，同時(shí)還在一定程度上為他們的經(jīng)營規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)企業(yè)及時(shí)止損走向正軌。
除此之外，“退房令”還為以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的央企國企提供了更大更有優(yōu)勢的空間，如目前，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)加大了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。陳晟表示，“退房令”讓允許經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)做出更好的貢獻(xiàn)，將國企央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢合理利用，這樣可以提高行業(yè)產(chǎn)能，更好的融合城市配套，以此回饋消費(fèi)者。
也就是說，“限房令”不是針對房價(jià)系統(tǒng)，而是為了讓央企國企更好的發(fā)展。
