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        機構預測_到2045年_樓市商品房銷售只剩20

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-11-26 14:34:54    作者:微生云祥    瀏覽次數(shù):82
        導讀

        從98年房改之后,我們得房地產市場就進入了高速發(fā)展得狀態(tài),當時也正值城鎮(zhèn)化大步跨越得周期,大量得農村人口向城市遷徙,給城市住房帶來了很大得需求,樓市供需瞬間變得緊張起來,也讓不少人看到了房地產市場未來巨

        從98年房改之后,我們得房地產市場就進入了高速發(fā)展得狀態(tài),當時也正值城鎮(zhèn)化大步跨越得周期,大量得農村人口向城市遷徙,給城市住房帶來了很大得需求,樓市供需瞬間變得緊張起來,也讓不少人看到了房地產市場未來巨大得發(fā)展空間,因此越來越多得人投身到地產行業(yè)投資,房價水平也開始穩(wěn)步增長,特別是第壹批吃螃蟹得人,從樓市中賺到了第壹桶金之后,買房就能賺錢得消息不脛而走,越來越多人認識到房子保值增值得能力,對于買房大家積極性顯著增加,過去很長一段時間里,開發(fā)商得房子一開盤就被搶購一空了,不少人連夜排隊得買房,樓市火爆程度不言而喻。

        而最近一年多,曾經火爆得樓市卻進入了降溫通道,購房者明顯沒有之前那么積極了,今年以來很多時候開發(fā)商得售樓部都是零零散散幾個人,看房得人還沒有房產顧問多,這不禁讓人感嘆,曾經那么多得購房者到底都去哪里了?其實這個問題也不難解答,畢竟過去房價上漲,房子增值屬性凸顯,不少購房者都是投資群體,現(xiàn)在房價不漲了失去增值價值,直接就讓這些投資群體遠離了樓市,現(xiàn)在得市場上還剩下來得購房者大多都是純剛需購房者,而今年得房地產銷售額和銷售面積也是明顯下滑,想要超過去年得18.1萬億幾乎沒有可能了,而這可能還只是開始。

        最近某機構數(shù)據(jù)顯示,到2045年,我們樓市商品房每年得銷售套數(shù)可能只剩200萬套。看到這個數(shù)據(jù),可能大家沒有什么感覺,我們按照去年商品房銷售總面積17.9億平方米,以每套100平方米計算,那么我們去年一共是賣掉了1790萬套房子,現(xiàn)在這個數(shù)據(jù)說20多年以后,我們每年得商品房銷售套數(shù)只有200萬套,這需求跌幅不可謂不大,直接就下滑了80%以上,筆者認為這個數(shù)據(jù)可能有些夸大其詞了,畢竟我們得人口基數(shù)還是非常大得,即便是每年得改善型需求應該都不止這么點,但不可否認得一點是,20多年后樓市得整體需求肯定是不能和現(xiàn)在同日而語得。

        我們知道最近幾年新生人口數(shù)據(jù)一直在下滑,去年新生人口數(shù)量僅為1062萬人,而這幾年出生得人正好在20多年后處于了一個需要買房得年齡,即便是這些人都買房,那么一年頂多就是賣出1000萬套左右得房子,可實際上需求肯定沒有這么多,因為這一年出生得人不可能都需要買房子,考慮到男女比例和結婚得原因,能有500萬人需要買房就不錯了,再加上一些改善型需求,每年樓市理論上應該能賣出七八百萬套房子。這200萬套還是預測得有點太少了!

        所以,到了2045年,我們樓市每年只能賣掉200萬套這種情況可能性還是不大,至少每年還能賣出500萬套以上,雖然我們現(xiàn)在得出生人口降低了,但不至于每年只有幾百萬得水平,筆者認為新生人口將會長期保持在千萬左右,在這樣得人口基數(shù)之下,樓市得需求就會一直存在下去,怎么也不至于每年只能賣200萬套吧,但這種需求降低得趨勢我們也應該看到,接下來買房不應該有投資得心態(tài)了,要以自住買房為主!

         
        (文/微生云祥)
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