二維碼
        企資網(wǎng)

        掃一掃關(guān)注

        當(dāng)前位置: 首頁(yè) » 企資快報(bào) » 商業(yè) » 正文

        機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)_到2045年_樓市商品房銷售只剩20

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-11-26 14:34:54    作者:微生云祥    瀏覽次數(shù):81
        導(dǎo)讀

        從98年房改之后,我們得房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了高速發(fā)展得狀態(tài),當(dāng)時(shí)也正值城鎮(zhèn)化大步跨越得周期,大量得農(nóng)村人口向城市遷徙,給城市住房帶來(lái)了很大得需求,樓市供需瞬間變得緊張起來(lái),也讓不少人看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)巨

        從98年房改之后,我們得房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了高速發(fā)展得狀態(tài),當(dāng)時(shí)也正值城鎮(zhèn)化大步跨越得周期,大量得農(nóng)村人口向城市遷徙,給城市住房帶來(lái)了很大得需求,樓市供需瞬間變得緊張起來(lái),也讓不少人看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)巨大得發(fā)展空間,因此越來(lái)越多得人投身到地產(chǎn)行業(yè)投資,房?jī)r(jià)水平也開始穩(wěn)步增長(zhǎng),特別是第壹批吃螃蟹得人,從樓市中賺到了第壹桶金之后,買房就能賺錢得消息不脛而走,越來(lái)越多人認(rèn)識(shí)到房子保值增值得能力,對(duì)于買房大家積極性顯著增加,過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里,開發(fā)商得房子一開盤就被搶購(gòu)一空了,不少人連夜排隊(duì)得買房,樓市火爆程度不言而喻。

        而最近一年多,曾經(jīng)火爆得樓市卻進(jìn)入了降溫通道,購(gòu)房者明顯沒(méi)有之前那么積極了,今年以來(lái)很多時(shí)候開發(fā)商得售樓部都是零零散散幾個(gè)人,看房得人還沒(méi)有房產(chǎn)顧問(wèn)多,這不禁讓人感嘆,曾經(jīng)那么多得購(gòu)房者到底都去哪里了?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也不難解答,畢竟過(guò)去房?jī)r(jià)上漲,房子增值屬性凸顯,不少購(gòu)房者都是投資群體,現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了失去增值價(jià)值,直接就讓這些投資群體遠(yuǎn)離了樓市,現(xiàn)在得市場(chǎng)上還剩下來(lái)得購(gòu)房者大多都是純剛需購(gòu)房者,而今年得房地產(chǎn)銷售額和銷售面積也是明顯下滑,想要超過(guò)去年得18.1萬(wàn)億幾乎沒(méi)有可能了,而這可能還只是開始。

        最近某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,到2045年,我們樓市商品房每年得銷售套數(shù)可能只剩200萬(wàn)套。看到這個(gè)數(shù)據(jù),可能大家沒(méi)有什么感覺(jué),我們按照去年商品房銷售總面積17.9億平方米,以每套100平方米計(jì)算,那么我們?nèi)ツ暌还彩琴u掉了1790萬(wàn)套房子,現(xiàn)在這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)20多年以后,我們每年得商品房銷售套數(shù)只有200萬(wàn)套,這需求跌幅不可謂不大,直接就下滑了80%以上,筆者認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)可能有些夸大其詞了,畢竟我們得人口基數(shù)還是非常大得,即便是每年得改善型需求應(yīng)該都不止這么點(diǎn),但不可否認(rèn)得一點(diǎn)是,20多年后樓市得整體需求肯定是不能和現(xiàn)在同日而語(yǔ)得。

        我們知道最近幾年新生人口數(shù)據(jù)一直在下滑,去年新生人口數(shù)量?jī)H為1062萬(wàn)人,而這幾年出生得人正好在20多年后處于了一個(gè)需要買房得年齡,即便是這些人都買房,那么一年頂多就是賣出1000萬(wàn)套左右得房子,可實(shí)際上需求肯定沒(méi)有這么多,因?yàn)檫@一年出生得人不可能都需要買房子,考慮到男女比例和結(jié)婚得原因,能有500萬(wàn)人需要買房就不錯(cuò)了,再加上一些改善型需求,每年樓市理論上應(yīng)該能賣出七八百萬(wàn)套房子。這200萬(wàn)套還是預(yù)測(cè)得有點(diǎn)太少了!

        所以,到了2045年,我們樓市每年只能賣掉200萬(wàn)套這種情況可能性還是不大,至少每年還能賣出500萬(wàn)套以上,雖然我們現(xiàn)在得出生人口降低了,但不至于每年只有幾百萬(wàn)得水平,筆者認(rèn)為新生人口將會(huì)長(zhǎng)期保持在千萬(wàn)左右,在這樣得人口基數(shù)之下,樓市得需求就會(huì)一直存在下去,怎么也不至于每年只能賣200萬(wàn)套吧,但這種需求降低得趨勢(shì)我們也應(yīng)該看到,接下來(lái)買房不應(yīng)該有投資得心態(tài)了,要以自住買房為主!

         
        (文/微生云祥)
        免責(zé)聲明
        本文僅代表作發(fā)布者:微生云祥個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
         

        Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

        粵ICP備16078936號(hào)

        微信

        關(guān)注
        微信

        微信二維碼

        WAP二維碼

        客服

        聯(lián)系
        客服

        聯(lián)系客服:

        在線QQ: 303377504

        客服電話: 020-82301567

        E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

        微信公眾號(hào): weishitui

        客服001 客服002 客服003

        工作時(shí)間:

        周一至周五: 09:00 - 18:00

        反饋

        用戶
        反饋

        主站蜘蛛池模板: 中文字幕一区二区三区在线观看 | 国产激情一区二区三区成人91| 国产一区二区三区小说| 欧洲精品一区二区三区在线观看| 蜜臀AV一区二区| 亚洲老妈激情一区二区三区| 国产一区美女视频| 成人无号精品一区二区三区| 精品国产AV一区二区三区| 国产精品一区二区av| 日产一区日产2区| 国产美女露脸口爆吞精一区二区| 精品无码中出一区二区| 精品免费国产一区二区三区| 国产一区二区三区韩国女主播| 人妻少妇精品视频一区二区三区| 国偷自产Av一区二区三区吞精| 日本高清无卡码一区二区久久| 国产成人无码精品一区不卡| 天天视频一区二区三区| 精品无码国产AV一区二区三区| 亚洲日韩AV一区二区三区中文| 无码人妻精品一区二区蜜桃| 精品无码国产一区二区三区51安| 麻豆果冻传媒2021精品传媒一区下载 | 无码精品前田一区二区| 国产精品亚洲一区二区三区久久| 精品国产一区二区三区免费看| 国产福利日本一区二区三区| 免费看无码自慰一区二区| 日韩精品一区二区三区中文版 | 理论亚洲区美一区二区三区 | 日本一区二区三区精品国产 | 无码人妻久久一区二区三区免费丨 | 人妻在线无码一区二区三区| 麻豆精品人妻一区二区三区蜜桃| 免费看AV毛片一区二区三区| 日韩精品无码久久一区二区三| 一区二区三区杨幂在线观看| 一区二区三区免费视频观看| 国模无码人体一区二区|