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        經(jīng)濟(jì)可能_再過10年_房地產(chǎn)可能成為夕陽產(chǎn)業(yè)_

        放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-11-26 14:35:39    作者:付茉含    瀏覽次數(shù):103
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        房地產(chǎn)市場這些年大家應(yīng)該都不陌生,反倒對于房地產(chǎn)市場大家很多,因為過去20年是我們房地產(chǎn)市場高速發(fā)展得周期,越來越多得農(nóng)村人口進(jìn)城,在這樣得人口紅利下,我們得樓市需求被迅速激活,商品房

        房地產(chǎn)市場這些年大家應(yīng)該都不陌生,反倒對于房地產(chǎn)市場大家很多,因為過去20年是我們房地產(chǎn)市場高速發(fā)展得周期,越來越多得農(nóng)村人口進(jìn)城,在這樣得人口紅利下,我們得樓市需求被迅速激活,商品房價值被挖掘出來,對于大部分農(nóng)村人來說,他們都是向往城市得,隨著收入水平得逐漸提高,大家在城市買房得需求也大增,這樣能夠讓自己和家人享受到城市得優(yōu)勢資源,特別是在房價不斷上漲得背景下,房子成為了家庭理財?shù)弥匾溃@個行業(yè)也瞬間成為了大家眼中得朝陽行業(yè),很多人都參與到了房產(chǎn)投資中去,連一些普通人都想著多買幾套房用來保值增值。

        就這樣,房地產(chǎn)得熱度持續(xù)了20余年得時間,直到去年下半年開始,我們得樓市熱度才明顯下滑了,無論是房價還是成交量都降低了很多,從今年每月得商品房銷售數(shù)據(jù)來看,今年得樓市熱度可能要回到幾年前得水平,這不僅讓房產(chǎn)投資者們有些如坐針氈,同時連一些剛需購房者也感到驚訝,畢竟在過去得樓市發(fā)展中,房價一直是被認(rèn)為是永漲不跌得,樓市就沒有所謂得降溫一說,可這一突如其來得變化打破了過去大家對于樓市得認(rèn)知,甚至有人逐漸得建立了對樓市新得認(rèn)知和看法。

        最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就視頻表示,再過10年,我們得房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個存量時代,大開發(fā)得時代就結(jié)束了,那么房產(chǎn)行業(yè)就成為了一個傳統(tǒng)行業(yè),甚至可能成為一個夕陽行業(yè),未來5-10年規(guī)模必然是下降得,因為整個行業(yè)得空間變小了!

        對于任澤平教授得這番觀點,筆者認(rèn)為有很大得可能性。因為現(xiàn)在很多樓市得紅利因素都在消失,這里面首當(dāng)其中得就是人口紅利。過去房地產(chǎn)市場因人口紅利而一躍成為了朝陽產(chǎn)業(yè),大量得開發(fā)商進(jìn)入到這個行業(yè)里掘金,眾多得購房需求瞬間就讓這個行業(yè)火爆了起來,可隨著人口紅利得逐漸消耗,我們樓市潛在得購房規(guī)模就在逐漸縮小,當(dāng)然如果有可觀得新增人口也能夠很好得彌補這一點,可最近幾年我們得生育人口下滑非常明顯,去年我們得新生人口僅有1062萬人,凈增人口48萬人,創(chuàng)下了最近幾十年來得新低,這還是在放開二胎后得生育結(jié)果,那么人口負(fù)增長對于我們來說就不遠(yuǎn)了!

        未來足夠得人口對于樓市來說就是足夠得購房群體,目前來看這個人口下滑得趨勢短期內(nèi)很難改變,那么接下來得樓市建設(shè)規(guī)模肯定會主動降低,不然市場就會出現(xiàn)過剩得現(xiàn)象,畢竟房子不是高頻消費品,大多數(shù)人一輩子購房次數(shù)也就一兩次,過去20年,大部分人都已經(jīng)買了房子,而且有些人得房子還可以傳承到下一代,那么未來得樓市購房需求大概率會像任澤平教授得觀點一樣,未來10年樓市很可能成為夕陽產(chǎn)業(yè),那么你覺得這種可能性大么?

         
        (文/付茉含)
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