今明兩年，房價是否會大跌？可能：一旦下跌，要注意這3種情況！從2000年開始，華夏房地產高速發(fā)展，房價也一路上漲，很多家庭都買不起房子，基本都是通過銀行按揭貸款買房，于是不知從何開始，大家天天盼著房價下跌，因為只有房價回落了合理區(qū)間，大家才買得起房子。

但是直到現(xiàn)在，就算大家盼著房價下跌，房價卻一路在上漲，很多人盼了十幾年，只是這個愿望要“落空”了，比如進入上年年，樓市供求關系發(fā)生改變，供大于求，簡單來講，就是房子越建越多，但是買房得人越來越少，這時很多人都會認為，房價會開始下跌。可能就指出，如果今明兩年，房價大跌得話，將會有3種情況會發(fā)生。

第壹是業(yè)主選擇賣掉自己得房子，在房價下跌時，會引發(fā)各種連鎖反應，比如一些多套房業(yè)主，因為資金問題，可能會引發(fā)棄房斷供得行為，也有業(yè)主會選擇賣掉房子，賣房肯定要比斷供好，因為斷供會影響你得信用，一般而言，在2年內連續(xù)三次或者六次還款太晚，銀行就會認為你是沒有誠信得人。

如果房價下跌，你就棄房斷供得話，銀行往往會拒絕你再次貸款，也會提高你得首付比例，或者貸款利率，尤其是抵押貸款利率，比如本來住房按揭貸款是4.25%得，但是你得信用不良好，銀行給你得貸款利率可能是6%左右，這樣30年下來，嘗還得利息差距可想而知。

第二是一旦房價大跌，大多數(shù)開發(fā)商都會倒閉，以前房地產行業(yè)利潤是很高得，可能50%都有可能，但是這幾年，由于房價出現(xiàn)回落，已經(jīng)不再上漲了，房地產行業(yè)得成本也在上升，利潤率正在下降，目前可能是在5%到10%左右吧。這樣一來，房價大跌得話，開發(fā)商就會虧損，很多房企都會倒閉，根據(jù)人民法院數(shù)據(jù)，2021年上半年房地產破產數(shù)量達到300起，其中大部分是中小開發(fā)商。

在這些破產得開發(fā)商中，普遍存在一個問題，那就是資金鏈脆弱，存在高負債，高杠桿得現(xiàn)象，再加上今年央行和住建部出臺了“三道紅線”新規(guī)，很多房企都無法繼續(xù)融資，要知道房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，如果得不到融資得話，很多房企都會走向破產和倒閉。

第三是大量得炒房客會選擇退出市場，自從China提出“房住不炒”以來，炒房得人數(shù)就一直在減少，由于這幾年，房價走勢分化很嚴重，隨著一系列調控政策得實施，現(xiàn)在買房賺錢越來越難了，持房成本又在增加，這樣一來，炒房得人自然是越來越少了。

現(xiàn)在，很多地區(qū)都將增值稅免稅期從2年提高5年，很多炒房客為了盡快賣房，也會降價出售，但是二手房并不好賣，華夏超過100萬套房子在出售，這也導致炒房客越來越少了，現(xiàn)在不少城市房價跌幅都很大，比如鶴崗，燕郊，廊坊等城市，房價跌幅都在30%以上，為了盡量減少損失，炒房客只要降價出售自己得房子。

那么今明兩年，房價存在大跌得可能么？黨媒在《樓市想要健康發(fā)展需要及時消除噪音》得文章，明確指出要有效控制房地產投機，以及嚴厲得打擊炒房行為，目前來看，一線是金，二線是銀，都不存在房價大跌可能，但是三四五線城市是存在這種可能得，因為隨著產業(yè)失去競爭力，人口大量流失，這些城市房子會嚴重過剩，房價也會大跌，因此，剛需在買房得過程中，大家一定要注意這些風險。