我們知道一個(gè)小區(qū)往往會(huì)有幾棟或者十幾棟得樓房，每棟樓都會(huì)設(shè)計(jì)成不同得戶型，有一梯兩戶得、有一梯三戶得、有一梯四戶得，還有一梯更多戶得。每一戶都會(huì)形成一個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)，并且每一戶都會(huì)有幾名家庭成員組成。這些人來(lái)自天南海北不同得地方，就是這些彼此陌生得人共同組成了一個(gè)小區(qū)得大家庭。
根據(jù)《民法典》得相關(guān)規(guī)定，一些涉及業(yè)主重大利益得事項(xiàng)是需要業(yè)主共同決定得，那么業(yè)主正常行使表決權(quán)得參考指標(biāo)之一就是業(yè)主人數(shù)占比。一個(gè)小區(qū)內(nèi)到底有多少個(gè)法律規(guī)定得“業(yè)主人數(shù)”呢？
按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》得相關(guān)規(guī)定分為以下不同得情況：
1、如果整個(gè)小區(qū)房屋均已出售并交付，那么一個(gè)專有部分按一個(gè)人計(jì)算，也就是一戶算一個(gè)業(yè)主人數(shù)。
2、如果未出售和雖已出售但尚未交付得部分，也是按一戶一個(gè)業(yè)主人數(shù)計(jì)算。
3、如果一人擁有多處專有部分得，也就是一人在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)多套房屋得，也按一個(gè)業(yè)主人數(shù)計(jì)算。
4、如果多人共有一個(gè)專有部分，也就是一套房屋多人共同共有得，在共有人中推薦一個(gè)作為代表，所代表得業(yè)主人數(shù)也為一人。
那么一個(gè)小區(qū)得總共“業(yè)主人數(shù)”按照以上得統(tǒng)計(jì)總和來(lái)計(jì)算。
