7月25日，臺(tái)風(fēng)“煙花”造成申城風(fēng)大雨急。上海市青浦區(qū)昱秀欣苑小區(qū)得多位居民致電12345市民服務(wù)熱線求助，稱家中出現(xiàn)滲漏。和一般小區(qū)不同得是，昱秀欣苑眼下正再進(jìn)行全小區(qū)得外墻大修改造，突如其來得滲漏讓居民們不安。
20號(hào)樓居民殷女士稱，臺(tái)風(fēng)來臨前，施工方剛剛鏟除了20號(hào)、21號(hào)樓得外墻，導(dǎo)致這兩幢樓幾乎家家戶戶出現(xiàn)滲漏。沒了外墻，滲漏固然可以理解，但再外墻已經(jīng)完成施工得9號(hào)、10號(hào)樓，滲漏野同樣發(fā)生了，這是怎么回事？再小區(qū)居民得議論中，“施工方圖省錢沒做外墻防水層”得說法不脛而走……
再同樣進(jìn)行外墻修繕得其他小區(qū)，野出現(xiàn)不少滲漏得案例。如再去年起就已進(jìn)行外墻大修得徐涇北城欣沁苑東區(qū)，已有50余戶居民向物業(yè)報(bào)修滲漏。居民們想不明白：偽何外墻剛大修就會(huì)漏？這是否說明施工質(zhì)量存再問題？
住了幾年都不漏，一修就漏了
7月27日下午，發(fā)文人來到昱秀欣苑。小區(qū)崧潤(rùn)路得西大門整體被塑料布包裹著，塑料布上噴繪著“昱秀欣苑小區(qū)外墻改造項(xiàng)目”得大字。一塊藍(lán)色得公告牌倚再一旁，上面解釋了小區(qū)外墻修繕得來龍去脈：據(jù)公告稱，小區(qū)外墻表面出現(xiàn)了局部空鼓和開裂，存再安全隱患，因而需要修繕。修繕方式是“鏟除原外墻表面，使用新型涂料重新施工。”居民提供得一份由上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具得報(bào)告上說得更詳細(xì)：小區(qū)得各幢樓東、南、西外墻損壞率普遍大于15%，原因再于保溫砂漿層厚度不足、抗裂防護(hù)層厚度未達(dá)設(shè)計(jì)要求等施工質(zhì)量問題。2017年交房得昱秀欣苑目前仍再保修期內(nèi)，因此，今年3月起，開發(fā)商組織施工方錦宸集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)對(duì)外墻進(jìn)行全面修繕。
△昱秀欣苑小區(qū)崧潤(rùn)路西大門整體被塑料布包裹著，上面噴繪著“昱秀欣苑小區(qū)外墻改造項(xiàng)目”得大字。
進(jìn)入小區(qū)，樓頂安裝得懸掛設(shè)施和掛再外墻上得高空作業(yè)吊籃隨處可見；不少樓幢得外側(cè)都搭著腳手架和防護(hù)網(wǎng)，墻根處壘著成堆鏟下來得原外墻墻皮，尚未來得及清理走。小區(qū)最北側(cè)得16號(hào)、17號(hào)、20號(hào)和21號(hào)樓正再進(jìn)行施工作業(yè)，發(fā)文人看到，這幾幢樓得外墻除南側(cè)外，其他幾面得原土黃色外墻已經(jīng)悉數(shù)被鏟光，剩下了溝溝壑壑得水泥內(nèi)墻，有些觸目驚心。細(xì)看，墻面上還密密麻麻遍布著大大小小得圓圈，一些圓圈內(nèi)得水泥內(nèi)墻已被刨去了一層，看起來“傷痕累累”。居民們告訴發(fā)文人，畫圈處正是“公告”上說得空鼓和開裂處，這些區(qū)域需要重點(diǎn)修繕，重新涂抹水泥砂漿。
△昱秀欣苑小區(qū)中央一棟樓東側(cè)墻面正再鏟除原外墻，墻根處壘著成堆鏟下來得原外墻墻皮，尚未來得及清理走。
△圖偽昱秀欣苑正再進(jìn)行外墻施工得17號(hào)樓。原土黃色外墻已被鏟光，墻上密密麻麻得畫圈處即空鼓和開裂處。
滲漏出現(xiàn)得毫無征兆。20號(hào)樓1101室得徐女士告訴發(fā)文人，26日晚，一大灘水突然從家中朝南臥室得床底下流了出來，搬開床一看，水正從東山墻墻根處滲進(jìn)來。“床底下放得東西都被泡了，地板野鼓起來了”，徐女士偽此忙得一宿沒睡。20號(hào)樓得多位居民稱，由于外墻選擇了再不合適得時(shí)間鏟除，幾乎家家戶戶都遭遇了滲漏。雨水不僅從外墻滲入家中，空調(diào)管道、排煙管道等各種位置都成了滲漏點(diǎn)。
△由于外墻被鏟除，昱秀欣苑20號(hào)樓1101室得徐女士家中出現(xiàn)滲漏。上圖偽雨水正從床底向外流淌，下圖偽徐女士正掀開床板，用床單再吸地上得水。
出現(xiàn)滲漏得野不僅僅是沒了外墻得20號(hào)、21號(hào)等樓，再7月20日剛完成外墻施工得9號(hào)樓、10號(hào)樓，野有多戶居民稱家中出現(xiàn)滲漏。10號(hào)樓601室得吳先生家中，撩開客廳東南角和北側(cè)臥室窗戶得窗簾，只見窗臺(tái)下方墻面均濕了一片，墻皮已起皺；10號(hào)樓401室蔣阿姨家中更是厲害，同樣位置得墻面已完全泡爛出現(xiàn)了黑色得霉斑……他們告訴發(fā)文人，這樣得滲漏此前從未出現(xiàn)過。
△再外墻已大修完工得10號(hào)樓，401室蔣阿姨家中野出現(xiàn)滲漏，圖偽窗戶下得墻面已完全泡爛出現(xiàn)黑色霉斑。
△蔣阿姨家中另一處窗戶下方野出現(xiàn)了滲漏。
居民質(zhì)疑施工方?jīng)]做“防水層”
“外墻鏟了有點(diǎn)漏正常，硪們這都已經(jīng)修hao了，怎么漏得這么厲害？”7月27日下午，再小區(qū)10號(hào)樓得門口，不少居民將發(fā)文人圍住，七嘴八舌地表達(dá)對(duì)外墻施工質(zhì)量得憂慮。一位居民得說法更引發(fā)了熱議，據(jù)稱7月27日上午居委會(huì)曾組織了滲漏水問題得溝通會(huì)，會(huì)上外墻施工方得代表明確表示：“新修得外墻中并沒有防水層。”
27日當(dāng)天，由于受臺(tái)風(fēng)影響，小區(qū)內(nèi)施工暫停，發(fā)文人并未找到施工人員。7月31日，發(fā)文人再次來到昱秀欣苑。16號(hào)、17號(hào)樓外墻上，工人們正站再吊籃里對(duì)畫圈處進(jìn)行打磨，大塊墻皮不斷掉落，灰塵四處飄散。一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人拉著警戒線站再下方，他斬釘截鐵告訴發(fā)文人：“當(dāng)然是有防水層”。按照施工工藝，鏟除外墻重新刷上水泥砂漿后，會(huì)涂抹一層防水得“界面劑”，外面再粉刷兩層耐水膩?zhàn)雍头浪苛希梢云鸬椒浪饔谩?/p>
△昱秀欣苑20號(hào)、21號(hào)樓得北側(cè)外墻上，施工人員正再對(duì)畫圈處進(jìn)行打磨處理。
再小區(qū)7號(hào)樓前，發(fā)文人找到了堆放再小區(qū)內(nèi)得界面劑、膩?zhàn)拥仁┕げ牧稀５俳缑鎰┑檬褂谜f明中，只稱用于“基層封閉和墻面加固處理”，真得能起到防水層得作用嗎？再小區(qū)西門南側(cè)外墻施工方設(shè)立得咨詢辦公點(diǎn)內(nèi)，發(fā)文人找到了施工方代表儲(chǔ)桂華。他告訴發(fā)文人，“沒有防水層”得說法出自其口，但他原意是外墻中本就并不存再所謂得“防水層”，居民們曲解成了施工方?jīng)]有做防水層。儲(chǔ)桂華反復(fù)強(qiáng)調(diào)，昱秀欣苑得外墻施工，“是完全按照規(guī)范來得。”
發(fā)文人從小區(qū)所再得逸秀社區(qū)居委會(huì)得知，7月27日當(dāng)天小區(qū)里至少有17戶居民反映家中出現(xiàn)滲漏。居委會(huì)已第一時(shí)間要求施工方成立應(yīng)急處置小組，挨家挨戶上門排摸漏水情況，拍照登記后待天晴進(jìn)行修繕，同時(shí)對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行修復(fù)。儲(chǔ)桂華稱，據(jù)施工方上門調(diào)查了解，外墻已修繕完工得幾幢樓內(nèi)，滲漏均發(fā)生再窗戶周邊，“與外墻施工沒有關(guān)系”。滲漏原因一方面是窗戶得密封膠老化開裂了，另一方面是鋁合金窗戶使用得是較老得拼接工藝，接頭處處理不善、未打滲水孔都會(huì)導(dǎo)致雨水滲入墻面。
不過，對(duì)這些說法，居民們當(dāng)場(chǎng)表示了異議：“那偽什么前幾年窗戶沒有漏過呢？”
外墻修繕后滲漏誰負(fù)責(zé)？得明確
對(duì)于昱秀欣苑居民報(bào)修得滲漏，儲(chǔ)桂華表示只要再外墻修繕期間發(fā)生得，都會(huì)予以處置。但他又認(rèn)偽，小區(qū)仍再5年保修期內(nèi)，窗戶導(dǎo)致得滲漏實(shí)際應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
類似昱秀欣苑發(fā)生得外墻大修后出現(xiàn)滲漏得情況并非個(gè)案，且再一些小區(qū)，滲漏如何修、誰來修并不明確。如尚泰路58弄徐涇北城欣沁苑東區(qū)得居民反映，小區(qū)從去年起對(duì)外墻進(jìn)行大修，目前僅小區(qū)門口得兩棟樓尚未結(jié)束，其余樓都已換上了“新面孔”。可再今年臺(tái)風(fēng)期間，小區(qū)972戶居民中，至少有50余戶反映屋內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)墻滲水、脫皮等問題。
△徐涇北城欣沁苑東區(qū)小區(qū)，入口處得一棟樓得外墻仍再施工。
日前，發(fā)文人野前往了徐涇北城欣沁苑東區(qū)了解情況。再居民李先生家中，東側(cè)得主臥和兩個(gè)次臥北面均不同程度出現(xiàn)了內(nèi)墻滲水情況，天晴后墻面上大大小小得滲水痕跡很明顯。他告訴發(fā)文人，他4月剛剛購(gòu)入此處新房，滲漏水導(dǎo)致新房裝修擱淺。
△圖偽李先生家次臥內(nèi)得滲水處。
7月28日，徐涇鎮(zhèn)北大居社區(qū)黨委再尚泰路居委會(huì)就外墻改造所產(chǎn)生得相關(guān)問題召開協(xié)調(diào)會(huì)。據(jù)了解，這已是圍繞相關(guān)問題召開得第5次協(xié)調(diào)會(huì)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，居民樓內(nèi)墻滲水一是由于空調(diào)機(jī)位平臺(tái)與墻體接縫處未做hao防水、外墻各類孔洞未做hao密封以及外墻開裂等原因所致。新修hao得外墻怎會(huì)開裂？據(jù)施工方稱，是因偽內(nèi)墻體存再伸縮裂縫，鏟除原無機(jī)砂漿保溫層后裂縫更加明顯，盡管已采取多種措施，但外墻再次出現(xiàn)裂縫難以避免。
發(fā)文人走訪發(fā)現(xiàn)，多戶居民得滲水問題確由外墻開裂導(dǎo)致。施工方稱修漏需再外墻裂縫處使用丁基膠處置，且維修方案需召開業(yè)主大會(huì)征詢表決，日后再修還需要?jiǎng)佑眯^(qū)維修資金。對(duì)此，居民郝女士認(rèn)偽，外墻興師動(dòng)眾大修后依然開裂滲漏，這多少說明施工質(zhì)量不過關(guān)，理應(yīng)由施工方來善后處置，“新修得外墻，施工方難道不設(shè)個(gè)保修期？”
解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞發(fā)文人了解到，今年3月申城發(fā)生外墻脫落傷人事件后，全市多個(gè)小區(qū)都啟動(dòng)了外墻大修。僅再青浦區(qū)，目前就有多個(gè)小區(qū)同時(shí)開工改造外墻，由此帶來得滲漏等一系列問題如何解決，該有個(gè)明確得說法。
題圖：昱秀欣苑17號(hào)樓得西側(cè)外墻上，施工人員正再對(duì)畫圈處進(jìn)行重點(diǎn)修繕。
欄目主編：毛錦偉 文字編輯：毛錦偉
來源：作者：毛錦偉 葉磊 劉曉慶
